YE Intelligence · Ücretsiz analiz

Gayrimenkulün değerini, emsalleriyle birlikte görün.

İlçe fiyat seviyesi, benzer portföyler, alan, oda, bina yaşı, kat, kondisyon ve manzara etkisini ayrı ayrı hesaplar. Sonuçla birlikte hangi verinin kullanıldığını da gösterir.

MÜLK BİLGİLERİ

Analizi özelleştirin

ÜCRETSİZ

İlİlçe

Mahalle (opsiyonel)

İlçe verileri yükleniyor…

Mülk tipiNet alan

m²

OdaBanyoBina yaşı

Bulunduğu katToplam kat

KondisyonManzara

Karşılaştırılacak ilan fiyatı (opsiyonel)

₺

Mülk eşyalı

Kart bilgisi gerekmez. Sonuç karar desteğidir; resmi ekspertiz değildir.

TAHMİNİ PİYASA DEĞERİ17 Temmuz 2026

8.550.000 ₺

Güven aralığı: 6.500.000 ₺ — 10.600.000 ₺

İstanbul şehir emsalleri10 ağırlıklı emsalYE-Valuation v2.0

73MODEL GÜVENİ

Hesaplanan m²

71.250 ₺

Önerilen ilan fiyatı

8.750.000 ₺

Tahmini aylık kira

61.500 ₺

Brüt kira getirisi

%8.63

DEĞERİ ETKİLEYENLER

Özellik düzeltmeleri

Kondisyon

Standart

Manzara / cephe

Standart cephe

Kat konumu

0. kat / 8 kat

%-6

Banyo ve eşya

1 banyo

PAZAR GÖRÜNÜMÜ

Piyasa değeri hesaplandı

İlan fiyatı farkı

—

Likidite skoru

84/100

Satış süresi

33–61 gün

Fiyat ivmesi

%6.2

Veri sağlık düzeyi

YeterliKalite 98/100

Geriye dönük test

D13 test · ort. hata %20.3

Uç değer temizliği

113 ham kayıttan çıkarıldı

Veri tazeliği

99/100Dağılım %23.5

MODEL ŞEFFAFLIĞI

Her tahmin denetlenebilir sinyallerle üretilir.

Uç değer filtresi1 kayıt dışarıda

Geriye dönük test%20.3 ort. hata · D

TCMB KFEBağlantı anahtarı bekleniyor

Veri tazeliği99/100

KAYNAK İZİ

YE demo ilan kataloğu10 emsal

Aynı kaydı işaret eden 0 tekrar model havuzundan çıkarıldı. Yetkili kaynaklar eklendikçe bu dağılım otomatik güncellenir.

EMSAL KANITI

Hesaba katılan en yakın ilanlar

13 ham kayıt · 12 temiz kayıt

EMSAL	ALAN	ODA / YAŞ	FİYAT	DÜZELTİLMİŞ m²	BENZERLİK
Kadıköy Moda'da Deniz Manzaralı 3+1 DaireKadıköy · Moda	145 m²	3+1 · 5	12.500.000 ₺	84.267 ₺	%83
Kadıköy Fenerbahçe'de 2+1 SatılıkKadıköy · Fenerbahçe	90 m²	2+1 · 20	9.800.000 ₺	116.402 ₺	%75
Üsküdar Acıbadem'de 3+1 SatılıkÜsküdar · Acıbadem	130 m²	3+1 · 12	11.200.000 ₺	89.514 ₺	%73
Ümraniye Çakmak'ta 3+1 SatılıkÜmraniye · Çakmak	128 m²	3+1 · 5	8.900.000 ₺	69.844 ₺	%73
Pendik Kurtköy'de 3+1 SatılıkPendik · Kurtköy	125 m²	3+1 · 6	7.800.000 ₺	63.149 ₺	%68
Maltepe Bağlarçeşme'de 3+1 DaireMaltepe · Bağlarçeşme	135 m²	3+1 · 6	9.800.000 ₺	72.593 ₺	%67
Beylikdüzü'nde 3+1 Satılık DaireBeylikdüzü · Cumhuriyet	130 m²	3+1 · 4	5.800.000 ₺	44.615 ₺	%66
Tuzla İçmeler'de 3+1 SatılıkTuzla · İçmeler	130 m²	3+1 · 8	8.200.000 ₺	64.591 ₺	%66
Kağıthane Gültepe'de 2+1 SatılıkKağıthane · Gültepe	95 m²	2+1 · 3	6.200.000 ₺	65.361 ₺	%61
Üsküdar Bağlarbaşı'nda Yatırımlık 2+1Üsküdar · Bağlarbaşı	98 m²	2+1 · 18	7.200.000 ₺	78.539 ₺	%62

DETAYLI RAPOR

Emsalleri, riskleri ve metodolojiyi tek raporda görün.

Müşteriye gönderilebilir rapor; değer köprüsü, emsal tablosu, kira getirisi, likidite, risk kontrolü, veri tarihi ve ekspertiz sınırını içerir.

Detaylı raporu aç →

Veri kapsamı

Kaynak izi olan yetkili ilan akışları ve doğrulanmış pilot kayıtlar kullanılır. Tekrarlar ile uç değerler temizlenir; kalan emsaller konum, mesafe, alan, oda, yaş, kat, veri kalitesi ve tazeliğe göre ağırlıklandırılır.

Bu bir ekspertiz değildir

Tapu gerçekleşme bedeli, hukuki durum, deprem performansı ve yerinde inceleme içermez. Alım-satım öncesinde lisanslı değerleme ve uzman kontrolü gerekir.